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关于印发《关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定》的通知

沪规土资规〔2018〕1号

市不动产登记局、市不动产登记事务中心、各区规土局、各区不动产登记事务中心:

  为做好本市共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记工作,规范操作办法,我局制定了《关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定》,现予印发,请按照执行。

上海市规划和国土资源管理局

2018年1月8日

关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定

  与住房保障机构签订《上海市经济适用住房预售合同》(2009版)或《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》(2013版),购买共有产权保障住房(经济适用住房)(以下简称“经济适用住房”),且取得不动产权证书满5年的产权人,因购买政府产权份额、上市转让或政府优先购买经济适用住房申请不动产登记的,应符合下列规定:

  一、购买政府产权份额的变更登记

  因购买政府产权份额申请变更登记的,申请人应当是不动产权证书上记载的权利人。如有同住人的,也应全体到场,并在申请书上签字确认。

  申请人应当向不动产登记中心提交下列文件:

  (一)《上海市不动产登记申请书》(原件);

  (二)申请人及同住人身份证明(复印件);

  (三)不动产权证书(原件);

  (四)《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议》(原件);

  (五)《政府产权份额价款缴清证明》(原件);

  (六)地籍图(原件二份);

  (七)房屋平面图(原件二份)。

  符合下列条件的变更登记申请,应当准予登记:

  (一)申请人是不动产登记簿记载的权利人;

  (二)到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致;

  (三)申请变更登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内;

  (四)申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致;

  (五)申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突;

  (六)不属于法定不予登记的情形。

  登记中心核准登记的,土地使用权取得方式由“划拨”更改为“出让”,不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“经济适用房”的注记内容,不再记载同住人信息,并加注“共有产权保障住房转变为商品住房”,暂不记载土地出让年限。

  二、经济适用住房上市转让的转移登记

  因经济适用住房上市转让申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。如有同住人的,也应全体到场,并在申请书上签字确认。

  申请人应当向登记中心提交下列文件:

  (一)《上海市不动产登记申请书》(原件);

  (二)申请人及同住人身份证明(复印件);

  (三)不动产权证书(原件);

  (四)《上海市房地产买卖合同》(原件);

  (五)《政府产权份额价款缴清证明》(原件)

  (六)地籍图(原件二份);

  (七)房屋平面图(原件二份);

  (八)契税完税证明(原件)。

  符合下列条件的转移登记申请,应当准予登记:

  (一)转让人是不动产登记簿记载的权利人,受让人是房地产买卖合同等有关证明文件中载明的受让人;

  (二)到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致;

  (三)申请转移登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内;

  (四)申请转移登记的房地产没有涉及第三人的房地产转让预告登记记载;

  (五)申请转移登记的房地产没有查封登记记载;

  (六)申请转移登记的房地产如有异议登记记载,应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项,申请人申请办理的,应当予以办理,但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺;

  (七)不属于法定不予登记的情形。

  登记中心核准登记的,土地使用权取得方式由“划拨”更改为“出让”,不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“经济适用房”的注记内容,不再记载同住人信息,并加注“共有产权保障住房转变为商品住房”,暂不记载土地出让年限。

  三、政府优先购买经济适用住房的转移登记

  因政府优先购买经济适用住房申请转移登记的,申请人应当是收购机构和不动产权证书上记载的权利人。如有同住人的,也应全体到场,并在申请书上签字确认。

  申请人应当向不动产登记中心提交下列文件:

  (一)《上海市不动产登记申请书》(原件);

  (二)申请人及同住人身份证明(复印件);

  (三)不动产权证书(原件);

  (四)《上海市共有产权保障住房优先购买转让合同》(原件);

  (五)地籍图(原件二份);

  (六)房屋平面图(原件二份);

  (七)契税完税证明(原件)。

  符合下列条件的转移登记申请,应当准予登记:

  (一)转让人是不动产登记簿记载的权利人,受让人是住房保障机构或区人民政府指定的机构;

  (二)到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致;

  (三)申请转移登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内;

  (四)申请转移登记的房地产没有涉及第三人的房地产转让预告登记记载;

  (五)申请转移登记的房地产没有查封登记记载;

  (六)申请转移登记的房地产如有异议登记记载,应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项,申请人申请办理的,应当予以办理,但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺;

  (七)不属于法定不予登记的情形。

  登记中心核准登记的,应当继续保留不动产登记簿和不动产权证书附记栏内“经济适用房”的注记内容,不再记载同住人信息。

  四、施行日期

  本规定自2018年1月10日起施行,有效期至2022年12月31日。


  关于印发《关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定》的通知
  沪规土资规〔2018〕1号
  市不动产登记局、市不动产登记事务中心、各区规土局、各区不动产登记事务中心:
  为做好本市共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记工作,规范操作办法,我局制定了《关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定》,现予印发,请按照执行。
  上海市规划和国土资源管理局
  2018年1月8日
  关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关不动产登记技术规定
  与住房保障机构签订《上海市经济适用住房预售合同》(2009版)或《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》(2013版),购买共有产权保障住房(经济适用住房)(以下简称“经济适用住房”),且取得不动产权证书满5年的产权人,因购买政府产权份额、上市转让或政府优先购买经济适用住房申请不动产登记的,应符合下列规定:
  一、购买政府产权份额的变更登记
  因购买政府产权份额申请变更登记的,申请人应当是不动产权证书上记载的权利人。如有同住人的,也应全体到场,并在申请书上签字确认。
  申请人应当向不动产登记中心提交下列文件:
  (一)《上海市不动产登记申请书》(原件);
  (二)申请人及同住人身份证明(复印件);
  (三)不动产权证书(原件);
  (四)《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议》(原件);
  (五)《政府产权份额价款缴清证明》(原件);
  (六)地籍图(原件二份);
  (七)房屋平面图(原件二份)。
  符合下列条件的变更登记申请,应当准予登记:
  (一)申请人是不动产登记簿记载的权利人;
  (二)到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致;
  (三)申请变更登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内;
  (四)申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致;
  (五)申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突;
  (六)不属于法定不予登记的情形。
  登记中心核准登记的,土地使用权取得方式由“划拨”更改为“出让”,不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“经济适用房”的注记内容,不再记载同住人信息,并加注“共有产权保障住房转变为商品住房”,暂不记载土地出让年限。
  二、经济适用住房上市转让的转移登记
  因经济适用住房上市转让申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。如有同住人的,也应全体到场,并在申请书上签字确认。
  申请人应当向登记中心提交下列文件:
  (一)《上海市不动产登记申请书》(原件);
  (二)申请人及同住人身份证明(复印件);
  (三)不动产权证书(原件);
  (四)《上海市房地产买卖合同》(原件);
  (五)《政府产权份额价款缴清证明》(原件)
  (六)地籍图(原件二份);
  (七)房屋平面图(原件二份);
  (八)契税完税证明(原件)。
  符合下列条件的转移登记申请,应当准予登记:
  (一)转让人是不动产登记簿记载的权利人,受让人是房地产买卖合同等有关证明文件中载明的受让人;
  (二)到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致;
  (三)申请转移登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内;
  (四)申请转移登记的房地产没有涉及第三人的房地产转让预告登记记载;
  (五)申请转移登记的房地产没有查封登记记载;
  (六)申请转移登记的房地产如有异议登记记载,应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项,申请人申请办理的,应当予以办理,但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺;
  (七)不属于法定不予登记的情形。
  登记中心核准登记的,土地使用权取得方式由“划拨”更改为“出让”,不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“经济适用房”的注记内容,不再记载同住人信息,并加注“共有产权保障住房转变为商品住房”,暂不记载土地出让年限。
  三、政府优先购买经济适用住房的转移登记
  因政府优先购买经济适用住房申请转移登记的,申请人应当是收购机构和不动产权证书上记载的权利人。如有同住人的,也应全体到场,并在申请书上签字确认。
  申请人应当向不动产登记中心提交下列文件:
  (一)《上海市不动产登记申请书》(原件);
  (二)申请人及同住人身份证明(复印件);
  (三)不动产权证书(原件);
  (四)《上海市共有产权保障住房优先购买转让合同》(原件);
  (五)地籍图(原件二份);
  (六)房屋平面图(原件二份);
  (七)契税完税证明(原件)。
  符合下列条件的转移登记申请,应当准予登记:
  (一)转让人是不动产登记簿记载的权利人,受让人是住房保障机构或区人民政府指定的机构;
  (二)到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一致;
  (三)申请转移登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内;
  (四)申请转移登记的房地产没有涉及第三人的房地产转让预告登记记载;
  (五)申请转移登记的房地产没有查封登记记载;
  (六)申请转移登记的房地产如有异议登记记载,应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项,申请人申请办理的,应当予以办理,但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺;
  (七)不属于法定不予登记的情形。
  登记中心核准登记的,应当继续保留不动产登记簿和不动产权证书附记栏内“经济适用房”的注记内容,不再记载同住人信息。
  四、施行日期
  本规定自2018年1月10日起施行,有效期至2022年12月31日。